成都房租暴涨? 没有那么夸张

金融投资报2018-08-23 23:55:15

  中心城区等多数区域涨幅有限,合租公寓、高端公寓推高整体租金

  “统计数据和实际感受不一致。”“部分区域涨了,但整体上没那么夸张。”“长租公寓收房成本相对涨得多些。”……

  近日,一组来自中国房价行情网的数据显示,7月成都超越北上广深,成为房租涨幅最高的城市,同比涨幅高达30.98%。那么,成都目前房租涨幅情况究竟如何?《金融投资报》记者进行了实地走访调查。

  中心城区 精装套二最高涨300元

  随着毕业季的来临,成都住房租赁市场再度迎来季节性成交高峰。但来自成都贝壳研究院的数据显示,成都链家7月平均租金为30.4元/平米,环比下跌0.2%,套均租金为2395元,与6月持平。

  总体来看,在对链家、安心、友好等房屋中介机构的走访中,《金融投资报》记者了解到,今年成都租房市场价格较为平稳,没有大的变动。

  “房租价格这几年总体平稳涨幅有限,基本都是100元、100元的上涨,一些没有电梯的老旧小区房租反而还降了些,在我们看来,今年房租涨了300元都是相当高的了。”链家一位中介人员告诉记者。

  另一位中介人员小高表示,房源价格与交通、装修、家电相关。他以市二医院片区为例,这里离市中心近,交通便利,但不同房子租金差别较大。没有电梯的老房子,套二租金每月1500元,还可以讲价;有电梯但环境不怎么好的2000元多一点;如果是精装、家电齐全,租客可以直接拎包入住的可以租到3000元。

  “其实把时间拉长看,可以发现好房子这几年都在涨价,精装套二租金2016年是2300元,去年是2500元,而今年涨到2800元了,涨幅算是这几年最大的了。”小高同时表示,每年6-9月都是租房旺季,房东心理价要高些,如果租客不着急,等到11月淡季,租赁价格还有商议空间。

  热门城南 聚集众多高租金商圈

  按照精装套二最大涨幅300元,房租同比涨幅仅为12%。那么,此次公布的“30.98%”的涨幅从何而来?对此,一位中介人员表示,“虽然上涨但没有那么夸张,由于传统老城区房价涨幅不大,那么应该是郊区和南边天府新区的高档公寓把平均值拉高了。”

  事实上,目前成都热门租赁板块主要集中在传统中心城区,而高端租赁板块多位于南门高新科技板块。据成都贝壳研究院数据,7月中心城区平均月租金为32.9元/平方米,环比上涨0.6%;而高端板块典型代表金融中心,平均月租金为67.59元/平方米,套均租金达6200元。

  从成都地铁沿线来看,地铁一号线热门站点集中于城南方位,聚集众多高租金商圈,7月成交量最大的世纪城、广都、华府大道附近,平均月租金分别为40.8元/平方米、31.9元/平方米、30.2元/平方米。

  “我一直在租位于天府新区海洋公园附近的万科海悦汇城东区,小区是由开发商统一装修的,也比较新。60平方左右的套二,8月以来签约租金为每月1800-2200元。去年同期价格则在1600-1800元,如果不带家具家电的租金为1300元。”一位租客表示。

  此外,《金融投资报》记者调查发现,位于高新南区的南城都汇汇馨园三期,面积在89平米左右的租赁房源,今年7月租金为3000-3800 元,去年同期为2500-3200元。而临近广都地铁站的小区名著司南,75平米左右的租赁房源近期租金为2200-2500 元,去年同期为1900-2400元。

  高端公寓方面,租金更为惊人。金融城片区中,最“土豪”银泰中心一套面积高达120平米的套一租金为15000元,同时积木公寓等多套高档公寓月租金都在5000元以上。

  长租公寓 合租单价明显超过整租

  除高端公寓抬升租金整体水平。网友“蜀人与蜀事”认为,所谓成都房租涨幅30%应该是合租的拉动的,整租涨幅在10%左右。“如果按每平米租金看,很多合租单间都超过100元/平方米了,而整租租金基本都在30-50元/平方米以下。”

  以南城都汇汇馨园三期为例,《金融投资报》记者调查发现,小区整租最低租金为3000元,而租房平台公司“自如”分租的套三房源单间,租金价格为1130-1490元,总价格约为4000元,确实存在明显的价差。

  而从“自如”分布在各区的房源情况来看,根据面积大小租金普遍都在990-1560元之间。按照单间面积7-16平米计算,“自如”平台上的房源月租金达90-120元/平方米。

  不过,长租公寓价格虽然略高于普通房源,但数量有限。相关数据显示,目前成都市场上可统计的品牌长租公寓房源约4万间,按每间30-50平方米计算,仅能占整体住房租赁市场的2%。小房东依然掌握着绝大部分房源。

  另一方面,有相关人士认为,成都今年的房租同比去年上涨的幅度可能不算低,但是因为基数小,所以对房租的感知就不太明显。以一套租金为1500元的房源为例,价格上涨为1950元,涨幅就已经达30%。

  未来趋势 供给增加有助缓解上涨

  “今年以来,全国多地特别是一线城市出现了住房租金较快上涨的情况。”西南财经大学经济学院副教授刘璐认为,影响房租涨跌的因素有很多,既有房价、物价变化的宏观经济背景,也有暑期“毕业季”等季节性变化的因素。

  而当前对房租上涨争议最大的,可能就是“新生事物”长租公寓。刘璐认为,就长租公寓本身来说,它只是一种租房产品的客观形态。影响房租涨跌的因素有很多,而长租公寓所带来的市场集中度的提高只是其中之一。

  成都某长租公寓负责人亦指出,租金涨跌是一个随行就市的问题,不是某家公司能够干预的事情,对于租客来讲,租房不是小事,都会货比三家,选择性价比更高的。

  总体来看,当前限价政策使得二手房的价格相对稳定,但也延长了二手房成交所需的时间。存量二手房的周转率下降,会间接促使二手房的挂牌待售量下降,这被认为有益于增加市场租赁房源的供给,进而缓解部分城市租房价格快速上涨的趋势。

  以链家为例,《金融投资报》记者查询发现,截至8月23日,共有34306套待租赁房源。其中高新区最多,为5529套;传统五城区锦江区、金牛区、成华区、青羊区、武侯区则分别为4351套、3869套、3835套、3437套、3002套;此外,天府新区则为2304套。

  官方回应成都房租同比涨幅高达30.98%?

  1至7月同比增长仅3.9%!

  房源充足不具备大幅上涨条件

  据四川新闻网消息 成都房租水平同比上浮达30.98%?近日,关于国内一二线城市房租上涨的新闻不断,成都一跃成为租金涨幅最大的城市。成都的房屋租金真的涨幅这么大吗?8月23日,成都房地产经纪协会表示,近期协会核查了成都市住房租赁市场情况,根据8家典型中介机构月度成交数据综合分析,今年1-7月成都住房租赁成交均价同比增长3.9%,环比仅微涨2.06%。

  同时,记者了解到,就在8月23日下午,成都市城乡房产管理局召开成都市住房租赁企业和部分经纪机构座谈会提出,不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源,不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源等要求。

  成都市房管局相关领导在座谈会上表示,目前成都存量住房租赁房源和后续供应量相当充足,住房租金不具备大幅上涨条件。

  “我们关注到近期媒体发布的个别城市个别住房租赁企业哄抬租金抢占房源的消息后,就立即展开了多渠道调查,核查成都市住房租赁市场情况。”成都市房地产经纪协会相关负责人介绍到,综合各方反馈情况发现,近一段时间以来,除城区个别热点区域有小幅微涨外,成都市住房租金总体稳定,并未出现较明显涨幅。

  上述负责人指出,虽然各机构由于数据来源、信息收集渠道以及统计方法等不同,得出的结论有所差异,但无论从上半年相关成交均价数据,还是从近期7月份各研究机构调查的成都租金水平涨幅来看,均显示成都住房租金涨幅尚属正常范围,租赁水平整体平稳,总体稳定。

数据来自 金融界